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FISCALIDAD Y EMPRESA
Abolición de la exención del impuesto sobre bienes inmuebles en Viena
La Ley de exención del impuesto sobre bienes inmuebles de Viena, vigente hasta ahora, fue anulada a principios de año, lo que pone fin a las exenciones reguladas en ella.
El impuesto sobre bienes inmuebles se refiere al objeto fiscal "Grundstück". Sobre la base del valor unitario (Einheitswert) la autoridad fiscal determina la base de cálculo del impuesto (Grundsteuermessbetrag), que luego se transmite a los municipios. La cantidad anual recaudada por los municipios se calcula multiplicando la base de cálculo del impuesto por un coeficiente multiplicador (Hebesatz) fijado para cada caso.
Los sujetos pasivos son los propietarios o titulares, y en caso de varios propietarios o titulares son responsables solidarios. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda – según la normativa federal – anualmente por los municipios. Por tiempo limitado, las leyes regionales pueden establecer exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles (limitadas a los valores de los edificios).
Exención del impuesto sobre bienes inmuebles anterior
Hasta febrero de 2026, en Viena era posible, bajo ciertas condiciones, una exención del impuesto sobre bienes inmuebles por hasta 20 años. Se eximían
Plazo residual para los casos ya aprobados
Desde el 24 February 2026 no se pueden presentar nuevas solicitudes de exención ante el Magistrat Wien. Todos los procedimientos iniciados antes de la derogación de la Ley de exención del impuesto sobre bienes inmuebles de Viena de 1973 y que aún no hayan concluido definitivamente permanecen vigentes. Asimismo, los documentos que faltaran en el momento de la solicitud o que la autoridad haya requerido posteriormente pueden seguir presentándose. El plazo residual de 20 años se mantiene completo para los casos ya aprobados.
Consejo
Las exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles no están reguladas de forma uniforme en Austria. Un examen de la normativa del municipio correspondiente puede aportar claridad antes de realizar compras inmobiliarias.
Los sujetos pasivos son los propietarios o titulares, y en caso de varios propietarios o titulares son responsables solidarios. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda – según la normativa federal – anualmente por los municipios. Por tiempo limitado, las leyes regionales pueden establecer exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles (limitadas a los valores de los edificios).
Exención del impuesto sobre bienes inmuebles anterior
Hasta febrero de 2026, en Viena era posible, bajo ciertas condiciones, una exención del impuesto sobre bienes inmuebles por hasta 20 años. Se eximían
- objetos promovidos por la vivienda (viviendas, oficinas, locales)
- viviendas construidas (nuevas, ampliaciones, conversiones, añadidos o inserciones en edificaciones ya existentes)
- residencias universitarias construidas
Plazo residual para los casos ya aprobados
Desde el 24 February 2026 no se pueden presentar nuevas solicitudes de exención ante el Magistrat Wien. Todos los procedimientos iniciados antes de la derogación de la Ley de exención del impuesto sobre bienes inmuebles de Viena de 1973 y que aún no hayan concluido definitivamente permanecen vigentes. Asimismo, los documentos que faltaran en el momento de la solicitud o que la autoridad haya requerido posteriormente pueden seguir presentándose. El plazo residual de 20 años se mantiene completo para los casos ya aprobados.
Consejo
Las exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles no están reguladas de forma uniforme en Austria. Un examen de la normativa del municipio correspondiente puede aportar claridad antes de realizar compras inmobiliarias.