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FISCALIDAD Y EMPRESA
Contrato de alquiler entre parientes cercanos
Los alquileres dentro de la familia solo se reconocen fiscalmente bajo condiciones especiales. En una decisión reciente, el Tribunal Federal de Finanzas (Bundesfinanzgericht, BFG) aclara qué requisitos deben cumplirse.
El BFG, con referencia a la jurisprudencia constante del Tribunal Administrativo (Verwaltungsgerichtshof, VwGH), determinó que los acuerdos entre parientes cercanos solo se reconocerán fiscalmente si se cumplen los siguientes requisitos:
Los acuerdos dentro de la familia deben estructurarse como si fueran entre partes independientes para que sean reconocidos fiscalmente. Con frecuencia, la valoración de la independencia es difícil. Por ello, se recomienda consultarnos antes de formalizar cualquier acuerdo, a fin de minimizar los riesgos.
- El acuerdo debe manifestarse externamente de forma suficiente,
- debe tener un contenido inequívoco, claro y que excluya cualquier duda,
- habría sido celebrado con terceros ajenos en las mismas condiciones.
- Además, la ejecución real del contrato debe estar en consonancia con los requisitos mencionados anteriormente.
Los acuerdos dentro de la familia deben estructurarse como si fueran entre partes independientes para que sean reconocidos fiscalmente. Con frecuencia, la valoración de la independencia es difícil. Por ello, se recomienda consultarnos antes de formalizar cualquier acuerdo, a fin de minimizar los riesgos.